Мати житло в новобудові, вважають за краще значна частина покупців нерухомості. І не в останню чергу це бажання пояснюється перевагами покупки квартиры в рассрочку от застройщика в Киеве.

Чи вигідно купувати квартиру в новобудові від забудовника?

Відповідь на це питання скоріше позитивне. Причин тому кілька:

  1. Можливість придбання нерухомості в стадії риття котловану.
  2. Участь у створенні планування майбутнього житла.
  3. Імовірність купити квартиру дешевше при підписанні договору пайової участі в будівництві.
  4. Оптимальний вибір оплати за майбутню нерухомість, включаючи розстрочку платежу.
  5. Бажане оформлення банками іпотечного кредиту позичальникові, що надає житло в новобудові.
  6. Реальність покупки сучасної, підвищеної комфортності квартири.

Варіанти покупки квартири від забудовника

Житло можна придбати на різній стадії будівництва, починаючи з котловану і закінчуючи готовою до продажу квартирою. І кожна варіація має свої плюси і мінуси.

Основна привабливість покупки квартири в ще споруджуваному будинку полягає в її більш низькій ціні: з кожним новим поверхом вартість нерухомості підвищується. Але, вклавши гроші за майбутнє житло на стадії фундаменту, є можливість поповнити свій бюджет за рахунок продажу згодом готового житла, що стало дорожчим.

Ризики покупки квартири в новобудові від забудовника

Однак висновок із забудовником договору пайової участі в будівництві має істотні ризики. І головна небезпека таїться в несумлінності забудовника, який може:

  • зірвати терміни здачі будинку в експлуатацію;
  • підвищити в односторонньому порядку оплату за квартиру;
  • змінити площу нерухомості в сторону зменшення або збільшення, що нерідко трапляється;
  • заморозити будівельні роботи;
  • оголосити себе банкрутом.

Як знизити ризики покупки квартири в новобудові від забудовника

Перш ніж укладати з компанією договір пайової участі в будівництві, обов’язково потрібно зібрати інформацію про благонадійність забудовника. А головними вважаються терміни його перебування на ринку будівництва нерухомості і кількість зданих будинків.

Зупинивши свій вибір на одній з компаній і прийшовши в її офіс, слід перевірити наявність:

  • дозволу на будівництво конкретного будинку;
  • документів на земельну ділянку під ним (це може бути свідоцтво про право власності або договір оренди, в кадастровому паспорті – вид дозволеного використання);
  • проектної документації (при підписанні саме договору пайової участі, при цьому платіж за житло майбутній новосел вносить тільки після реєстрації цього договору в Реестрі);
  • технічних умов або угоди з електро-, водо- і газопостачання на конкретний будинок.

Купівля готової квартири в новобудові від забудовника

Вона нічим не відрізняється від придбання житла у «вторинному» фонді. Головне, щоб у забудовника був документ про право володіння даною нерухомістю. А її юридичну чистоту перевіряють шляхом замовляння виписки в Реестрі.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.