Мати житло в новобудові, вважають за краще значна частина покупців нерухомості. І не в останню чергу це бажання пояснюється перевагами покупки квартиры в рассрочку от застройщика в Киеве.
Чи вигідно купувати квартиру в новобудові від забудовника?
Відповідь на це питання скоріше позитивне. Причин тому кілька:
- Можливість придбання нерухомості в стадії риття котловану.
- Участь у створенні планування майбутнього житла.
- Імовірність купити квартиру дешевше при підписанні договору пайової участі в будівництві.
- Оптимальний вибір оплати за майбутню нерухомість, включаючи розстрочку платежу.
- Бажане оформлення банками іпотечного кредиту позичальникові, що надає житло в новобудові.
- Реальність покупки сучасної, підвищеної комфортності квартири.
Варіанти покупки квартири від забудовника
Житло можна придбати на різній стадії будівництва, починаючи з котловану і закінчуючи готовою до продажу квартирою. І кожна варіація має свої плюси і мінуси.
Основна привабливість покупки квартири в ще споруджуваному будинку полягає в її більш низькій ціні: з кожним новим поверхом вартість нерухомості підвищується. Але, вклавши гроші за майбутнє житло на стадії фундаменту, є можливість поповнити свій бюджет за рахунок продажу згодом готового житла, що стало дорожчим.
Ризики покупки квартири в новобудові від забудовника
Однак висновок із забудовником договору пайової участі в будівництві має істотні ризики. І головна небезпека таїться в несумлінності забудовника, який може:
- зірвати терміни здачі будинку в експлуатацію;
- підвищити в односторонньому порядку оплату за квартиру;
- змінити площу нерухомості в сторону зменшення або збільшення, що нерідко трапляється;
- заморозити будівельні роботи;
- оголосити себе банкрутом.
Як знизити ризики покупки квартири в новобудові від забудовника
Перш ніж укладати з компанією договір пайової участі в будівництві, обов’язково потрібно зібрати інформацію про благонадійність забудовника. А головними вважаються терміни його перебування на ринку будівництва нерухомості і кількість зданих будинків.
Зупинивши свій вибір на одній з компаній і прийшовши в її офіс, слід перевірити наявність:
- дозволу на будівництво конкретного будинку;
- документів на земельну ділянку під ним (це може бути свідоцтво про право власності або договір оренди, в кадастровому паспорті – вид дозволеного використання);
- проектної документації (при підписанні саме договору пайової участі, при цьому платіж за житло майбутній новосел вносить тільки після реєстрації цього договору в Реестрі);
- технічних умов або угоди з електро-, водо- і газопостачання на конкретний будинок.
Купівля готової квартири в новобудові від забудовника
Вона нічим не відрізняється від придбання житла у «вторинному» фонді. Головне, щоб у забудовника був документ про право володіння даною нерухомістю. А її юридичну чистоту перевіряють шляхом замовляння виписки в Реестрі.
